Оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года регистрация жилого дома или садового дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного строительства, оформляется только на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. В Росреестр подается только два заявления о Государственном кадастровом учете и регистрации права, без каких-либо получения разрешений на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

Правообладатели земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, на которых строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства начато до вступления в силу федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ, то есть до 04 августа 2018 года могут подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. Иными словами если права на земельный участок зарегистрированы до 04 августа 2018 года, гражданин в любой момент может подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции до 1 марта 2026 года уже с  построенным или реконструированным объектом. Также бывают случаи, что регистрация права изменилась из-за того, что участок был разделён, объединён или перераспределен, рекомендуем гражданам при подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта дополнительно подать пояснительную записку, в которой указать причину изменения даты регистрации.

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать и поставить на учет недвижимость на садовом участке в упрощенном порядке. Предыдущая «Дачная амнистия» действовала с 2006 года, но не все успели (или захотели) ею воспользоваться.

Раньше было 3 вида участков СНТ: дачные, садовые и огородные. На дачных можно было построить жилой дом и в нем можно было прописаться. На садовых и огородных участках можно было построить только жилое строение – в нем можно было временно жить, но нельзя прописаться.

С 1 января 2019 года понятие «дача» исчезло из законодательства. Теперь на садовых участках можно строить полноценные капитальные дома (жилые дома) и прописываться в них или садовые дома для сезонного прибывания, прописаться в них нельзя. На огородных участках можно строить дома только не капитальные объекты – прописаться там не выйдет.

Благодаря «дачной амнистии», вам не нужно подавать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации будет достаточно предоставить технического плана.

1. Подготовьте необходимые документы — паспорт собственника и правоустанавливающие документы на участок;
2. Обратитесь к нашим кадастровым инженерам на подготовку технического плана;
3. Оплатите госпошлину при оформлении «дачной амнистии» — 350 рублей;
4. Подайте в Росреестр полученный технический план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав. Это можно сделать в любом ближайшем МФЦ;
5. Через 10 дней получите выписку из ЕГРН – этот документ доказывает регистрацию объекта недвижимости.

До сих пор у многих собственников есть мнение, что раз участок его – он может делать там что угодно. К сожалению, это не так. Любое незарегистрированное здание – это самострой. Выявление самостроя приведет к штрафам или, что еще хуже, вас заставят его снести за свой счет. А выявить самострой сейчас очень просто – во многих регионах запущена программа по запуску беспилотников, которые снимают участки. И если у вас выявят незарегистрированное здание, то в скором времени вы получите проблемы.

Мы специализируемся на технических планах, поэтому подготовим его в кратчайшие сроки и без ошибок.

Также мы проведем съемку и корректно подготовим необходимую декларацию.

Мы рекомендуем воспользоваться «дачной амнистией», пока есть время – кто знает, будут ли ее в дальнейшем еще продлевать или нет. А без «амнистии» оформление потребует гораздо больше сил и времени.