Реестровая ошибка в местоположении земельного участка
Исправление реестровой ошибки в Тульской области
Реестровая ошибка в кадастровом учете земельного участка – достаточно частое явление. Исправление таких ошибок необходимая процедура, так как они приводят к большому количеству неприятностей, например:
- невозможность продать земельный участок или провести процедуру объединения, раздела и тому подобного;
- при неправильном межевании земельного участка нельзя получить разрешение на его застройку;
- очень часто неправильное межевание участков, приводит к серьезным конфликтам между соседями.
В некоторых случаях при возникновении конфликтов из-за реестровой ошибки в местоположении земельных участков дело доходит до судебных разбирательств между владельцами
Виды реестровых ошибок
Всего существует два основных вида ошибок – техническая и реестровая. Каждая из них влечет ряд неприятностей для собственника и ограничивает его право на проведение каких-либо манипуляций с земельным участком.
Техническая – это когда ошибки были допущены работниками государственного органа по учету недвижимости, например, опечатки, грамматические ошибки, неправильно указанная стоимость, арифметические погрешности. В данном случае при обнаружении неточностей собственник должен сделать следующее:
- подать заявление на исправление технической ошибки в кадастровый орган может либое лицо, в заявлении будет описана техническая ошибка и приложены документы подтверждающие ее наличие;
- в случае, когда заявление отклоняется, и сотрудники регистрационного органа отказываются исправлять ошибку, необходимо подавать в суд.
Подавать заявления имеют право только собственники земельных участков, в отношении которых была допущена реестровая ошибка. Если участок находится в долевой собственности, то заявление должны писать все владельцы. Есть случаи, когда сотрудники кадастровой палаты самостоятельно обнаруживают и исправляют ошибки в документах без уведомления собственника.
Реестровая – это уже более серьезная ошибка и потребуется намного больше времени для ее решения, потому что она относится к расположению границ и площади земельного участка. А исправить ее можно только с помощью кадастрового инженера, который проведет замеры, заново определит границы и по полученным данным составит повторный межевой план.
Каким образом возникают реестровые ошибки
Чаще всего реестровые ошибки допускаются инженерами, которые замеряет границы земельного участка для подготовки межевого плана. Рассмотрим более подробно, из-за чего могут быть допущены реестрвоые ошибки:
- инженер, который проводил работы, использует старое оборудование, не позволяющее с конкретной точностью определять границы и площадь участка;
- не было фактического выезда и непосредственного замера земельного участка, а все данные о границах и площади были записаны по приблизительным данным, но не точным;
- неисправность измерительного оборудования;
- невнимательность специалиста, который занимался замерами;
- недостаточный профессиональный опыт кадастрового инженера.
Это наиболее популярные причины допущения реестрвых ошибок, но кроме этого, есть еще очень много разных вариантов, и все они приводят к одному – необходимости устранения неточностей.
Варианты исправления реестрвоых ошибок
При обнаружении реестровой ошибки следует исправить ее как можно быстрее. Есть случаи, когда это можно сделать без обращения в суд, например:
- инженер допустил ошибку в межевом плане, а регистрирующий орган заметил ее. В таком случае решение по ее исправлению принимается сразу же, для чего устанавливается дата допущения ошибки, ее описание и квалификация, а также причины исправления. Ответ по устранению неточностей, в данной ситуации, поступает на следующий день;
- исправление ошибки кадастровым инженером. Для этого понадобится заявление от собственника земельного участка, а также новый межевой план, в котором будут устранены все неточности по границам и площади земли и документы, доказывающие точность данных в новом межевом плане.
Вышеописанные методы по исправлению реестровых ошибок самые быстрые и обходятся собственнику намного дешевле, чем другие варианты.
Но не всегда все так просто. Очень много случаев, когда собственникам земельных участков, в отношении которых допущена реестровая ошибка, приходится обращаться в суд для ее исправления. Причин может быть много, например:
- если кадастровый инженер, который подготовил межевой план земельного участка и допустил ошибку, отказывается все исправить. В таком случае решить все можно в судебном порядке, для чего необходимо подать заявление с документами, в которых отображен исполнитель работ и допущенная ошибка;
- также в суд можно подать, если после исправления кадастровой ошибки регистрационный орган все равно отказывается ставить земельный участок на учет.
Исправить реестровую ошибку очень сложно, на это требуется много сил, времени и финансов. Поэтому перед покупкой земельного участка, необходимо очень тщательно проверить все документы и отсутствие неточностей. Но если реестровая ошибка была обнаружена после завершения сделки, можно аннулировать договор купли-продажи через суд.
Как происходит исправление реестровой ошибки
Как и при постановке на учет нового земельного участка при реестровой ошибке необходимо подготовить межевой план. Он содержит в себе точное описание границ и площади участка.
Состоит межевой план из двух частей – текстовая и графическая, которые передаются собственнику земельного участка в электронном виде или в бумажном. Для начала работ по созданию плана специалист обязан в первую очередь провести все необходимые замеры непосредственно на участке, а также ряд других операций. Рассмотрим все более подробно:
- на объекте специалист с помощью специального оборудования проводит все необходимые замеры, устанавливает точные границы земельного участка и фиксирует полученные данные;
- далее он создает чертежный план по полученным данным;
- с помощью геодезических данных сверяет все данные полученные при замерах и проверяет, чтобы не было никаких неточностей;
- создает документ в электронном формате, где располагается текстовая информация и чертежи по земельному участку;
- передает электронный документ собственнику земельного участка.
Очень важно, чтобы межевой план земельного участка был выполнен правильно, а для этого необходим специалист с большим опытом. Также он должен использовать только исправное и современное оборудование, которое с точностью определит границы участка. Специалисты Кадастрового центра ИнГеоТраст имеют многолетний опыт в проведении работ по исправлению межевых планов земельных участков и помогут вам решить этот сложный вопрос.
Стоимость исправления реестровой ошибки
Стоимость исправления реестровой ошибки зависит от сложности работ. Точную сумму специалист назовет, как ознакомится с документами.
Мы работаем по Тульской области в г. Тула, Ленинском, Ясногорском, Заокском, Веневском и Алексинском районах.
Получить консультацию по вопросу исправления реестровой ошибки вы можете, написав на электронную почту igt_land@mail.ru или позвонив по телефону +7 (905)-116-66-61