Кадастровые услуги

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка

Исправление реестровой ошибки в Тульской области

Реестровая ошибка в кадастровом учете земельного участка – достаточно частое явление. Исправление таких ошибок необходимая процедура, так как они приводят к большому количеству неприятностей, например:

  • невозможность продать земельный участок или провести процедуру объединения, раздела и тому подобного;
  • при неправильном межевании земельного участка нельзя получить разрешение на его застройку;
  • очень часто неправильное межевание участков, приводит к серьезным конфликтам между соседями.

В некоторых случаях при возникновении конфликтов из-за реестровой ошибки в местоположении земельных участков дело доходит до судебных разбирательств между владельцами

Виды реестровых ошибок

Всего существует два основных вида ошибок – техническая и реестровая. Каждая из них влечет ряд неприятностей для собственника и ограничивает его право на проведение каких-либо манипуляций с земельным участком.

Техническая – это когда ошибки были допущены работниками государственного органа по учету недвижимости, например, опечатки, грамматические ошибки, неправильно указанная стоимость, арифметические погрешности. В данном случае при обнаружении неточностей собственник должен сделать следующее:

  • подать заявление на исправление технической ошибки в кадастровый орган может либое лицо, в заявлении будет описана техническая ошибка и приложены документы подтверждающие ее наличие;
  • в случае, когда заявление отклоняется, и сотрудники регистрационного органа отказываются исправлять ошибку, необходимо подавать в суд.

Подавать заявления имеют право только собственники земельных участков, в отношении которых была допущена реестровая ошибка. Если участок находится в долевой собственности, то заявление должны писать все владельцы. Есть случаи, когда сотрудники кадастровой палаты самостоятельно обнаруживают и исправляют ошибки в документах без уведомления собственника.

Реестровая – это уже более серьезная ошибка и потребуется намного больше времени для ее решения, потому что она относится к расположению границ и площади земельного участка. А исправить ее можно только с помощью кадастрового инженера, который проведет замеры, заново определит границы и по полученным данным составит повторный межевой план.

Каким образом возникают реестровые ошибки

Чаще всего реестровые ошибки допускаются инженерами, которые замеряет границы земельного участка для подготовки межевого плана. Рассмотрим более подробно, из-за чего могут быть допущены реестрвоые ошибки:

  • инженер, который проводил работы, использует старое оборудование, не позволяющее с конкретной точностью определять границы и площадь участка;
  • не было фактического выезда и непосредственного замера земельного участка, а все данные о границах и площади были записаны по приблизительным данным, но не точным;
  • неисправность измерительного оборудования;
  • невнимательность специалиста, который занимался замерами;
  • недостаточный профессиональный опыт кадастрового инженера.

Это наиболее популярные причины допущения реестрвых ошибок, но кроме этого, есть еще очень много разных вариантов, и все они приводят к одному – необходимости устранения неточностей.

Варианты исправления реестрвоых ошибок

При обнаружении реестровой ошибки следует исправить ее как можно быстрее. Есть случаи, когда это можно сделать без обращения в суд, например:

  • инженер допустил ошибку в межевом плане, а регистрирующий орган заметил ее. В таком случае решение по ее исправлению принимается сразу же, для чего устанавливается дата допущения ошибки, ее описание и квалификация, а также причины исправления. Ответ по устранению неточностей, в данной ситуации, поступает на следующий день;
  • исправление ошибки кадастровым инженером. Для этого понадобится заявление от собственника земельного участка, а также новый межевой план, в котором будут устранены все неточности по границам и площади земли и документы, доказывающие точность данных в новом межевом плане.

Вышеописанные методы по исправлению реестровых ошибок самые быстрые и обходятся собственнику намного дешевле, чем другие варианты.

Но не всегда все так просто. Очень много случаев, когда собственникам земельных участков, в отношении которых допущена реестровая ошибка, приходится обращаться в суд для ее исправления. Причин может быть много, например:

  • если кадастровый инженер, который подготовил межевой план земельного участка и допустил ошибку, отказывается все исправить. В таком случае решить все можно в судебном порядке, для чего необходимо подать заявление с документами, в которых отображен исполнитель работ и допущенная ошибка;
  • также в суд можно подать, если после исправления кадастровой ошибки регистрационный орган все равно отказывается ставить земельный участок на учет.

Исправить реестровую ошибку очень сложно, на это требуется много сил, времени и финансов. Поэтому перед покупкой земельного участка, необходимо очень тщательно проверить все документы и отсутствие неточностей. Но если реестровая ошибка была обнаружена после завершения сделки, можно аннулировать договор купли-продажи через суд.

Как происходит исправление реестровой ошибки

Как и при постановке на учет нового земельного участка при реестровой ошибке необходимо подготовить межевой план. Он содержит в себе точное описание границ и площади участка.

Состоит межевой план из двух частей – текстовая и графическая, которые передаются собственнику земельного участка в электронном виде или в бумажном. Для начала работ по созданию плана специалист обязан в первую очередь провести все необходимые замеры непосредственно на участке, а также ряд других операций. Рассмотрим все более подробно:

  • на объекте специалист с помощью специального оборудования проводит все необходимые замеры, устанавливает точные границы земельного участка и фиксирует полученные данные;
  • далее он создает чертежный план по полученным данным;
  • с помощью геодезических данных сверяет все данные полученные при замерах и проверяет, чтобы не было никаких неточностей;
  • создает документ в электронном формате, где располагается текстовая информация и чертежи по земельному участку;
  • передает электронный документ собственнику земельного участка.

Очень важно, чтобы межевой план земельного участка был выполнен правильно, а для этого необходим специалист с большим опытом. Также он должен использовать только исправное и современное оборудование, которое с точностью определит границы участка. Специалисты Кадастрового центра ИнГеоТраст имеют многолетний опыт в проведении работ по исправлению межевых планов земельных участков и помогут вам решить этот сложный вопрос.

Стоимость исправления реестровой ошибки

Стоимость исправления реестровой ошибки зависит от сложности работ. Точную сумму специалист назовет, как ознакомится с документами.

Мы работаем по Тульской области в г. Тула, Ленинском, Ясногорском, Заокском, Веневском и Алексинском районах.

Получить консультацию по вопросу исправления реестровой ошибки вы можете, написав на электронную почту igt_land@mail.ru или позвонив по телефону +7 (905)-116-66-61

Наши лицензии

Отзывы наших клиентов

Оксана Иванова
Огромная признательность
Read More
Попали в очень трудную ситуацию при регистрации дома, два года длились суды. С Ингеотраст все это время поддерживал и связь. Так как оформили доверенность,то после положительного решения суда,эта компания сразу возобновила работу по регистрации наших домов в коттеджном поселке. И спустя 3 недели документы о регистрации у нас! Огромная признательность за такую работу! Рекомендую ВСЕМ!
Garry Gaumont
Профессионализм
Read More
Александру и компании спасибо за терпение, профессионализм и просто человеческое отношение к клиентам.
Елена Коновалова
Работа проведена идеально
Read More
Работа проведена идеально. Спасибо.
Иван П.
Отдельное спасибо
Read More
3 года ООО "Спектр" исправляли свою ошибку по межеванию, так мне и не исправили. Обратился в ИнГеоТраст исправили за 1.5 месяца! Отдельное спасибо Олесе!
Илья С.
Просто в восторге
Read More
Просто в восторге. Ребята проффесиналы в данной отрасли. Очень быстро все сделали. Плюсом получил юридическую консультацию, по земельным вопросам!!!
Дмитрий Дронов
Оперативная работа
Read More
Оперативно подготовили акт обследования после демонтажа старого дома. Спасибо за скорость!
Алёна Ш.
Довольна их работой
Read More
Довольна их работой. Межевание прошло быстро и без замечаний. Подготовлен полный пакет документов, без нареканий со строны росреестра.
Илья Сушко
Провели работы быстро
Read More
У меня домовладение в Тайдаково. Провели работы быстро, в срок, без лишней "обдираловки". Рекомендую!
Светлана А.
Всегда на связи
Read More
Очень довольна работой компании. Очень все профессионально делают. Всегда на связи на все многочисленные вопросы отвечают сразу и очень подробно! Спасибо!
Кирилл З.
Всем доволен
Read More
Заказывал межевание участка. Всем доволен. Рекомендую.

Заполните форму ниже
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время